ESPECTACULAR DUPLEX DE DISEÑO EXCLUSIVO
Descripción
ESPECTACULAR DÚPLEX DE DISEÑO EXCLUSIVO (130 m2). NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR.~~Vivienda única de concepto abierto diseñada por el arquitecto David Llop y decorada por el estudio NAKOVA. Destaca por su tremenda amplitud, luminosidad natural e inmejorables calidades. Se entrega al 95% tal y como se ve en las fotos, exquisitamente amueblada y totalmente equipada para entrar a vivir.~~Estratégicamente comunicada, a 12 minutos en coche de Plaza de España y accesos casi inmediatos a M-40, M-45, A-42 (3 min) y A-5 (5 min)..~~Transporte: Metro Carabanchel Alto a 2 min a pie; autobuses directos al centro (Atocha, Cibeles) a 1 min.~~Frente al Centro de Salud Aguacate y un parque recién creado. A 2 min de Hacienda y 5 min del C.C. Isla Azul.~~Planta Baja: Espacios Diáfanos y Funcionales (Aprox. 50 m2)~Salón-Comedor: Acogedor diseño con luces indirectas, un increíble sofá chaiselongue de piel italiana (3 metros) y TV LED Samsung 42” con cableado oculto.~~Cocina de Lujo (30.000€): Diseñada por Claudio Salvarani. Cuenta con una gran isla de Silestone blanco (4m x 90cm), campana volada Pando y herrajes Blum. Equipada al detalle: lavavajillas SMEG imperceptible (100% panelado), gran frigorífico (2m), horno, microondas y vitrocerámica encastrados en acero.~~Dormitorio Secundario: Armario empotrado con luz interior automática, perfecto para cama individual o litera.~~Baño de Cortesía Minimalista: Puertas correderas de cristal templado negro, mueble a medida en mármol negro rugoso, grifería encastrada Roca y superficies Porcelanosa.~~Zonas Extra: Área de teletrabajo conectada (red, TV, tlf) y un inmenso trastero con estanterías industriales (soportan 3.500 kg) que incluye escalera de obra hacia un segundo nivel de almacenaje.~~Planta Superior: Zona de Descanso y Spa~Dormitorio Principal: Cama (160x200cm) con colchón viscoelástico Flex. Su luminosidad es espectacular gracias a una pared exterior de cristal (persianas noche-día) y un muro interior de cristal hacia la planta baja, equipado con estores motorizados opacos y traslúcidos. Cuenta con zona multimedia y soporte de TV en el techo.~~Vestidor: Espacio anexo que oculta tras los percheros un gran maletero (2x1,5x1m) para equipaje y objetos voluminosos.~~Baño Principal (Spa): Totalmente alicatado por Porcelanosa. Ofrece una columna de hidromasaje de obra en inox (2.000€) con efecto lluvia, además de una bañera de hidromasaje con jets, colorterapia y aromaterapia.~~Lavandería: Espacio independiente con termo digital programable y lavadora/secadora Bosch de alta capacidad.~~Calidades, Tecnología y Aislamiento~Fachada Inundada de Luz: Gran muro de cristal (4x3,5m) y ventanal (3x2,5m) con sistema de protección Tramex motorizado (15 m2) ocultable en la pared mediante mando a distancia (sin sensación de enrejado).~~Aislamiento: Ventanas Climalit con filtro térmico y filtro "espía" (privacidad total desde el exterior de día). Climatización por bomba de calor en toda la casa.~~Materiales: Suelo principal de tarima de barco (nautical, ultra resistente a humedades) y cerámicas de Porcelanosa. Puertas inferiores lacadas en blanco tipo Boiseries.~~Tecnología Doméstica: Iluminación 100% LED de gran ahorro (ambientes regulables). Hilo musical, red, teléfono y TV en todas las estancias. Única vivienda del inmueble con vídeo-portero a color.~~Acceso Doble: Puerta acorazada directa desde la calle o puerta blindada desde el portal.~~Garaje Exclusivo (opcional 30.000€).~La vivienda incluye 2 plazas de garaje unidas. Son las más grandes del edificio con diferencia, ofreciendo capacidad sobrada para dos coches grandes y dos motos, con acceso directo y sin apenas necesidad de maniobra.~~Aviso legal: Este anuncio es meramente informativo y puede contener errores.
Información destacada:
- Superficie: 130.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1995
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 516.633 €
| Precio | 485.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 29.100 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.533 € |
| Total | 516.633 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.170 €/mes · rentabilidad bruta 7,8%
Según la mediana de 180 viviendas en alquiler en Madrid Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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