Espectacular chalet adosado en el Vial de Churriana de la Vega: eficiencia, confort y listo para entrar a vivir!!
Descripción
Una vivienda cómoda, sostenible y con espacios exteriores en una de las mejores zonas del área metropolitana!!~ Este precioso chalet adosado destaca por su excelente estado de conservación, su altísima eficiencia energética (Letra A con sistema de aerotermia, placas solares y cargador para coche eléctrico) y una ubicación inmejorable en el demandado Vial de Churriana de la Vega.~La vivienda se distribuye en tres plantas:~ PLANTA PRINCIPAL:~ Salón-Comedor: Un espacio amplio, cálido y acogedor que cuenta con una fantástica chimenea, ideal para los meses de invierno.•~ Cocina Office: De gran tamaño, totalmente independiente y pensada para el día a día. Espacio más que suficiente para albergar una mesa donde desayunar o comer cómodamente en familia.~ Aseo de cortesía: Práctico y funcional para el servicio de esta planta.~ Gran Patio Privado: El verdadero oasis de la propiedad. Equipado con césped artificial y una pérgola. Con acceso tanto desde el salón como desde la cocina, facilitando al máximo las reuniones y comidas al aire libre.~PLANTA SUPERIOR:~ 3 Dormitorios Amplios: habitaciones luminosas y con excelentes dimensiones. El dormitorio principal destaca por disponer de su propio balcón privado y un baño completo en suite.~ Segundo Baño: Un baño secundario completo, amplio y perfectamente ubicado para dar servicio al resto de habitaciones.~PLANTA SÓTANO:~ Cochera Privada: Con capacidad para tu vehículo y equipada de origen con un punto de carga para coche eléctrico.~ Segundo Salón: Un desahogo increíble para la casa, también con chimenea propia. Un espacio perfecto para zona de juegos, sala de cine o reuniones familiares.~ Lavadero independiente: Zona separada y muy cómoda para las tareas de colada.~CALIDADES Y SOSTENIBILIDAD:~La vivienda marca la diferencia en el mercado actual gracias a su Eficiencia Energética Letra A, lograda gracias al sistema de aerotermia y unas ventanas de gran calidad, lo que garantiza un confort térmico inigualable en todas las estaciones con un consumo económico mínimo.~UBICACIÓN:~Ubicada en la cotizada zona del Vial, disfrutarás de la tranquilidad de un entorno residencial consolidado junto con la comodidad de tener a mano todo tipo de servicios, comercios, colegios y excelentes comunicaciones con Granada capital.~Una oportunidad única de adquirir una casa que combina diseño, sostenibilidad y confort sin necesidad de reformas. ¡Ven a visitarla antes de que vuele!~El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora:~• Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía para 2026 es, con carácter general, del 7%. Puedes consultar el detalle en la Web de Tributos de la Junta de Andalucía (https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html).~• Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios están regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y número de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores (https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/consumo-y-derecho/varios-cyd/resumen-de-la-ley-10-2025-de-26-de-diciembre-por-la-que-se-regulan-los-servicios-de-atencion-a-la-clientela/).~• Gestoría y Financiación: Gastos derivados de la tramitación administrativa y la constitución de hipotecas, exigibles únicamente en el caso de necesitar financiación bancaria, cuyos costes deberán consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes.~• Honorarios de Intermediación: No incluidos en el precio.~
Información destacada:
- Superficie: 194.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: A
- Año de construcción: 2004
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 338.818 €
| Precio | 315.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 22.050 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.768 € |
| Total | 338.818 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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