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Casa · Venta · Sanlúcar de Barrameda
Espectacular casa de esquina en el corazón de Sanlúcar de Barrameda
2.106 €/m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Superficie: 425
Actualizado 27/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Magnífica casa de 3 plantas haciendo esquina, ubicada en pleno centro, en la emblemática calle Cruces y a un solo paso de la calle Ancha. Una vivienda con carácter, techos muy altos y detalles históricos únicos.~Accedemos a la vivienda a través de una majestuosa reja de 1926 con acceso a un amplio recibidor.~En planta baja: garaje privado de gran capacidad, equipado con amplio armario empotrado y un singular pozo subterráneo; local comercial anexo al garaje, dividido en varias estancias con luz natural directa a la calle; bodega, y baño completo con placa de ducha.~Subiendo escaleras con pasamanos de madera hechos a medida, primera planta con estancias extraordinariamente espaciosas: distribuidor, salón-comedor iluminado por grandes ventanales, cocina de gran tamaño muy luminosa, amueblada y equipada con electrodomésticos y doble acceso; despacho independiente, 3 dormitorios con armarios empotrados de alta calidad, y 2 baños completos con placa de ducha y jacuzzi. Además, trastero/vestidor independiente con armarios hechos a medida.~Segunda planta: 2 habitaciones adicionales y un baño completo con bañera, además de espectacular azotea de esquina, con vistas, equipado con una bonita fuente decorativa y una zona de lavadero independiente (incluye lavadora y secadora).~Calefacción centralizada por caldera en toda la vivienda.~Suelos de baldosa tradicional en planta baja, y mármol y madera de alta calidad en el resto de plantas.~La vivienda se entrega semiamueblada.~Ubicación inmejorable: comodidad de vivir en el centro histórico de Sanlúcar de Barrameda, con todos los servicios, restaurantes y comercios a pie de calle.~Contáctanos hoy mismo para concertar una visita.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad:La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría):Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador:3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.~Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 425.00 m²
- Habitaciones: 6
- Baños: 4
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1977
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 960.600 €
| Precio | 895.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 62.650 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 960.600 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.660 €/mes · rentabilidad bruta 4,9%
Según la mediana de 26 viviendas en alquiler en Sanlúcar de Barrameda anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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