Espectacular casa con vistas directas a la Alhambra y Licencia Turística Activa en el Albaicín!!
Descripción
Una joya inmobiliaria única en la exclusiva Ruta de los Miradores del Albaicín, barrio declarado Patrimonio de la Humanidad! ~Se vende encantadora casa independiente ubicada en la pintoresca calle Rosal de San Pedro, junto al mirador de la Placeta Carvajales. ~~La propiedad fue objeto de una minuciosa rehabilitación integral en el año 2010, donde se conservó la esencia de su fachada histórica original pero se dotó al inmueble de una sólida y moderna estructura antisísmica de vigas de hierro garantizando la máxima seguridad y durabilidad. ~~La propiedad cuenta con Licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) definitiva y se encuentra actualmente en explotación con una excelente rentabilidad demostrable, convirtiéndose en una oportunidad de inversión inmejorable y lista para seguir facturando desde el primer día. ~~La vivienda se distribuye de forma muy acogedora en tres plantas: ~~- Planta Superior (La joya de la corona): Un espectacular y luminoso salón bellamente decorado. ~Cuenta con un impresionante ventanal con vistas ininterrumpidas que ponen a la Alhambra de frente en todo su esplendor, ideal para disfrutar de momentos mágicos. Dispone además de un segundo balcón que asoma a las calles del barrio.~- Primera Planta (Acceso): Nos recibe una amplia, moderna y completa cocina totalmente equipada, con sutiles toques vintage que combinan a la perfección con la esencia de la casa.~- Planta Inferior: Zona de descanso singular y espaciosa, compuesta por dos dormitorios (el principal y uno secundario comunicado, ideal como vestidor o habitación auxiliar) y un baño completo.~ Ventanas y puertas de doble acristalamiento de la prestigiosa marca alemana Rehau, garantizando el máximo confort y un aislamiento térmico y acústico impecable.~~Situada en una zona peatonal muy tranquila y céntrica, a tan solo un preciso paseo de 5 minutos a pie del emblemático Mirador de San Nicolás. Vivir aquí ofrece la experiencia única de la tranquilidad de un pueblo tradicional con la ventaja de estar dentro de una ciudad occidental. ~~*Nota importante sobre accesibilidad: Debido a la fisonomía histórica del Albaicín, el acceso a la casa es estrictamente peatonal y el inmueble cuenta con escaleras, por lo que no es transitable para vehículos ni recomendable para personas con movilidad reducida (no es posible llegar en coche hasta la misma puerta). ~~No deje pasar la oportunidad de adquirir un trozo de historia viva de Granada con un retorno de inversión asegurado. ¡Contacte con nosotros para más información, datos de rentabilidad y visitas!~~El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora:~• Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía para 2026 es, con carácter general, del 7%. Puedes consultar el detalle en la Web de Tributos de la Junta de Andalucía (https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html).~• Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios están regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y número de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores (https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/consumo-y-derecho/varios-cyd/resumen-de-la-ley-10-2025-de-26-de-diciembre-por-la-que-se-regulan-los-servicios-de-atencion-a-la-clientela/).~• Gestoría y Financiación: Gastos derivados de la tramitación administrativa y la constitución de hipotecas, exigibles únicamente en el caso de necesitar financiación bancaria, cuyos costes deberán consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes.~• Honorarios de Intermediación: No incluidos en el precio
Información destacada:
- Superficie: 69.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1910
- Puntos de interés cercanos: Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 376.425 €
| Precio | 350.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 24.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.925 € |
| Total | 376.425 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 750 €/mes · rentabilidad bruta 2,6%
Según la mediana de 611 viviendas en alquiler en Granada anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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