Espectacular casa con vistas directas a la Alhambra y Licencia Turística Activa en el Albaicín
Descripción
¡Una joya inmobiliaria única en la exclusiva Ruta de los Miradores del Albaicín, barrio declarado Patrimonio de la Humanidad! Se vende encantadora casa independiente ubicada en la pintoresca calle Rosal de San Pedro, junto al mirador de la Placeta Carvajales. ~La propiedad fue objeto de una minuciosa rehabilitación integral en el año 2010, donde se conservó la esencia de su fachada histórica original pero se dotó al inmueble de una sólida y moderna estructura antisísmica de vigas de hierro garantizando la máxima seguridad y durabilidad. ~La propiedad cuenta con Licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) definitiva y se encuentra actualmente en explotación con una excelente rentabilidad demostrable, convirtiéndose en una oportunidad de inversión inmejorable y lista para seguir facturando desde el primer día. ~La vivienda se distribuye de forma muy acogedora en tres plantas: ~Planta Superior (La joya de la corona): Un espectacular y luminoso salón bellamente decorado. Cuenta con un impresionante ventanal con vistas ininterrumpidas que ponen a la Alhambra de frente en todo su esplendor, ideal para disfrutar de momentos mágicos. Dispone además de un segundo balcón que asoma a las calles del barrio.~Primera Planta (Acceso): Nos recibe una amplia, moderna y completa cocina totalmente equipada, con sutiles toques vintage que combinan a la perfección con la esencia de la casa.~Planta Inferior: Zona de descanso singular y espaciosa, compuesta por dos dormitorios (el principal y uno secundario comunicado, ideal como vestidor o habitación auxiliar) y un baño completo.~Ventanas y puertas de doble acristalamiento de la prestigiosa marca alemana Rehau, garantizando el máximo confort y un aislamiento térmico y acústico impecable.~Situada en una zona peatonal muy tranquila y céntrica, a tan solo 5 minutos a pie del emblemático Mirador de San Nicolás. Vivir aquí ofrece la experiencia única de la tranquilidad de un pueblo tradicional con la ventaja de estar dentro de una ciudad occidental. ~*Nota importante sobre accesibilidad: Debido a la fisonomía histórica del Albaicín, el acceso a la casa es estrictamente peatonal y el inmueble cuenta con escaleras, por lo que no es transitable para vehículos ni recomendable para personas con movilidad reducida (no es posible llegar en coche hasta la misma puerta). ~AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500€ más IVA, por debajo de la venta de una Propiedad de 100.000€.~EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con con la entidad financiera~PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES
Información destacada:
- Superficie: 69.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1910
- Puntos de interés cercanos: Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 376.425 €
| Precio | 350.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 24.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.925 € |
| Total | 376.425 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 750 €/mes · rentabilidad bruta 2,6%
Según la mediana de 596 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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