¡¡ espectacular ático dúplex con tres terrazas, piscina, garaje y trastero!!

Te presentamos una propiedad verdaderamente exclusiva en Córdoba, un magnífico ático dúplex con orientación Norte-Sur, diseñado para maximizar la luz natural y ofrecer el máximo confort en cada uno de sus rincones. Ubicado en un residencial privilegiado con preciosas zonas comunes y piscina, este hogar es el equilibrio perfecto entre elegancia, funcionalidad y desahogo exterior.~~La vivienda cuenta con un amplio hall de entrada que nos da paso a un amplio salón independiente, un espacio amplio, cómodo y totalmente independiente, ideal para crear dos ambientes (zona de estar y comedor) con acceso directo a una de las terrazas. Desde el mismo accedemos a la cocina, totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos, con una práctica puerta corredera que optimiza el espacio .~~La zona de noche esta claramente diferencia con una puerta en el pasillo que nos lleva a los cuatro dormitorios. Cuenta con un dormitorio principal con dos armarios empotrados, con salida directa a la terraza, lo cual nos aporta amplitud a la misma y disfruta de un baño en suite equipado con plato de ducha y doble ventana, garantizando una ventilación e iluminación natural magníficas. Las otras tres habitaciones cuentan con su propio armario empotrado muy amplios y luminosos; el baño secundario completo, equipado con bañera y ventana propia al exterior.~~El gran atractivo de esta vivienda son sus tres terrazas de uso privativo, siendo el verdadero corazón de este ático -dúplex, orientadas estratégicamente para disfrutar a cualquier hora del día. Accesibles desde el salón, la cocina y el dormitorio principal, se convierten en los espacios perfectos para cenas al aire libre, tomar el sol o relajarse con vistas despejadas. Desde la terraza del salón accedemos a través de una escalera caracol a la zona ático, con una superficie de 54,30 m2, la cual nos proporciona unas vistas espectaculares y un desahogo inigualable.~~Calidez y acabados: toda la vivienda destaca por sus suelos de tarima flotante que aportan un toque acogedor, puertas de paso lacadas en blanco y un moderno sistema de videoportero para tu total seguridad. Climatización Central: Sistema de aire acondicionado centralizado (frío/calor) en toda la vivienda para un confort inmediato. Suministros Eficientes: Instalación de gas ciudad y placas solares para el agua sanitaria para un importante ahorro en el consumo de agua caliente (termo eléctrico). Ventanas protegidas con rejas movibles de alta calidad, combinando tranquilidad y estética.~~El precio incluye una cómoda plaza de cochera (garaje) y un amplio trastero en el mismo edificio. El complejo cuenta con jardines comunitarios y una piscina diferenciada adultos/ infantil, ideal para los meses de verano, pista de tenis y zonas infantiles...~Gastos de comunidad : 105 €/mes.~IBI: 460 €~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 128.72 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 5
- Certificación energética: C
- Año de construcción: 2017
- Puntos de interés cercanos: Parques, Deportes, Vistas