¡¡ESPECTACULAR ATICO CON GRANDE TERRAZA EN LA ZONA JESUS RESCATADO!!

¿Buscas luz, espacio exterior y calidad de vida? Este ático lo tiene todo.~~Descubre una vivienda única que combina comodidad, amplitud y ese extra tan difícil de encontrar: dos शानदार terrazas privadas para disfrutar del aire libre durante todo el año.~~Lo que realmente marca la diferencia en este ático es su doble terraza-solárium. No tendrás que elegir:~una espectacular terraza de 17 m2 conectada al salón, equipada con toldos, perfecta para cenas al atardecer o momentos de relax; y una segunda terraza de 13 m2 junto a la cocina, con cubierta tipo sándwich y zona de lavadero, ideal como espacio funcional y rincón privado de desconexión.~~El salón-comedor, amplio y con doble ambiente, se baña de luz natural y se abre directamente al exterior, creando una sensación de continuidad y bienestar. Además, cuenta con un práctico mueble de pladur a medida que aporta estilo y funcionalidad.~~La vivienda dispone de tres dormitorios, destacando el principal por su amplitud. Todos ellos cuentan con armarios empotrados, pensados para maximizar el espacio y el orden.~~La cocina, totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos, está lista para el día a día, mientras que el baño, moderno y actualizado, incorpora una cómoda placa de ducha de obra.~~En cuanto a calidades, la vivienda ofrece:~~Suelos de terrazo~Carpintería exterior de aluminio blanco~Termo eléctrico~Climatización frío/calor mediante splits en salón y dos dormitorios~Un ático pensado para disfrutar, vivir y desconectar sin salir de casa~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA)~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal~~
Información destacada:
- Superficie: 69.50 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 4
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1961