EDIFICIO DE 590 m2 EN EL CORAZÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE EL PUERTO DE SANTA MARIA

VIREY INMOBILIARIA LES PRESENTA EN EXCLUSIVA ESTA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES ~EDIFICIO DE 590 m2 EN EL CORAZÓN DEL CASCO HISTÓRICO~¿Buscas un activo con alta rentabilidad en alquiler anual en una de las ubicaciones más demandadas de la bahía de Cádiz? ~Esta es la operación que estabas esperando.~~Un edificio de arquitectura clásica de 1960, con más de 590 m2 distribuidos en tres plantas y una azotea, con un precio por metro cuadrado muy por debajo del mercado para la zona. Una joya sin explotar, lista para quien tenga la visión de transformarla.~~ POTENCIAL DE DIVISIÓN: HASTA 6 APARTAMENTOS~~Con 444 m2 de superficie habitable en planta baja (227 m2) y primera planta (217 m2), el inmueble permite la creación de hasta 6 apartamentos de 2 dormitorios de aproximadamente 65-70 m2 cada uno, con todos los servicios incluidos.~~Estimación de ingresos por alquiler anual:~— 6 apartamentos x 700-800 €/mes = 4.200-4.800 €/mes~— Rentabilidad bruta anual estimada: 50.000-57.000 €~~️ PLANTA A PLANTA~~PLANTA BAJA · 227 m2~Amplia y diáfana. Potencial para 3 unidades independientes con acceso directo.~ El mayor activo de esta planta: aparcamiento privado para varios vehículos en pleno centro histórico, un valor diferencial de primer orden que incrementa el atractivo de las viviendas.~~PRIMERA PLANTA · 217 m2~217 metros cuadrados perfectos para distribuir en 3 viviendas de 2 dormitorios con sus baños completos. ~Una planta entera de uso residencial con todo el potencial.~~AZOTEA · 100 m2 + TRASTERO · 46 m2~La azotea, coronada por un espectacular tragaluz acristalado que baña de luz natural todo el edificio, puede convertirse en terraza comunitaria o en un ático de lujo. ~El trastero de 46 m2 puede destinarse a storage de inquilinos o complementar la propuesta de valor del edificio.~~ POR QUÉ INVERTIR AQUÍ~~— Sin licencias turísticas: El Puerto no concede nuevas licencias, lo que garantiza una demanda estable de alquiler anual de familias y profesionales~— Ubicación prime en casco histórico, a minutos de todo~— Aparcamiento privado: un activo escasísimo en el centro~— Precio por m2 de oportunidad para la zona~— Tragaluz central único que aporta luz natural a todas las plantas~— Gran potencial de revalorización tras reforma~Para más detalles, contáctanos:~**VIREY INMOBILIARIA**~602643333~ [email protected]~~¡No dejes que se te escape! Contáctanos hoy.~De acuerdo con lo prevenido en el decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones (itp), honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. . por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble EN EXCLUSIVA , lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. muchas gracias por su comprensión.
Información destacada:
- Superficie: 500.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1960
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios, Céntrico