DUPLEX 3 HAB EN EL MEDANO!!

Imagina despertar a dos minutos del mar, en El Médano.~~No hace falta poner el despertador temprano ni salir corriendo: el olor a sal ya entra por la ventana antes de que abras los ojos. Este dúplex en Lagos de Miramar 2 no es solo una casa, es el escenario perfecto para esa vida más simple que llevas tiempo buscando.~~Al entrar, la planta baja te recibe con un salón amplio y luminoso, con la cocina integrada pensada para que nada te separe de una buena conversación mientras cocinas. Hay una zona de lavado discreta, y una puerta que se abre directamente a tu terraza privada de 13 m2, ese rincón que pronto se convertirá en tu lugar favorito del día: café por la mañana, copa de vino al atardecer.~~Sube las escaleras y descubrirás el verdadero tesoro de esta casa: tres habitaciones, todas con vistas a la piscina. ~Cada mañana, el reflejo del agua entra por tu ventana antes que cualquier notificación del móvil. Un baño completo termina de dar sentido a esta planta, pensada para el descanso.~~En total, 79 m2 construidos (68 m2 útiles) repartidos entre dos plantas que aprovechan cada rincón: 39 m2 en planta baja, 41 m2 en la superior, y esos 13 m2 de terraza que son pura vida al aire libre.~~Y cuando quieras salir, todo está cerca: la piscina comunitaria para refrescarte sin moverte de casa, tu plaza de garaje exterior asignada para no preocuparte nunca más por aparcar, y una comunidad tranquila y económica —solo 50 € al mes— que cuida el equilibrio entre convivencia y bolsillo.~~Sí, la vivienda necesita reformas de acondicionamiento. Pero ahí está también la oportunidad: la posibilidad de hacerla tuya de verdad, a tu gusto, en una de las zonas residenciales más buscadas de El Médano, a solo un paseo de la playa.~~Esto no es solo un dúplex. Es la posibilidad de vivir donde otros solo van de vacaciones.~~LLAMAME Y TE CUENTO MAS...~~CLÁUSULA REGALO - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos~(Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: indicado en anuncio + gastos~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de CANARIAS(generalmente el 6.5€ %, sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior~~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ~~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral. ~~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~~Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, los honorarios notariales, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad Autónoma, puede consultar en los siguiente enlace:~https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111~https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112~https://www3.gobiernodecanarias.org/tributos/atc/impuestos
Información destacada:
- Superficie: 79.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2000