Despierta cada mañana a un paso de la brisa marina

Descripción General~~Tu refugio junto al mar está listo para entrar a vivir! Presentamos este espectacular ático de obra nueva ubicado en una tercera planta, situado a tan solo 100 metros de la playa y de las principales zonas de ocio.~~*Diseñado con un estilo moderno y funcional, este inmueble destaca por su excelente distribución y una luminosidad envidiable gracias a su orientación oeste, ideal para disfrutar de los mejores atardeceres. La joya de la corona es su acceso a una exclusiva piscina comunitaria en el solárium (azotea), el lugar perfecto para relajarse y disfrutar del sol con total privacidad.~~--- Distribución y Características Principales---~~La vivienda cuenta con 57 m2 construidos excelentemente aprovechados:~~*Zona de día: Un salón comedor amplio y luminoso con cocina abierta (tipo americana) de diseño moderno, completamente equipada con electrodomésticos incluidos. Desde el salón se accede directamente a un acogedor balcón de 5 m2, perfecto para tomar el café por la mañana.~~*Zona de descanso: 2 habitaciones amplias y con buena luz natural, y 2 baños completos con acabados de primera calidad.~~*Extras y Confort: El precio incluye el mobiliario actual (listo para habitar o alquilar). Cuenta con preinstalación de aire acondicionado, puerta de seguridad, ascensor y portero automático.~~ Zonas Comunes y Ubicación~~El residencial ofrece una magnífica zona verde comunitaria y el área de piscina en la azotea. Además, dispone de la opción de adquirir una plaza de garaje (opcional) en el mismo edificio para máxima comodidad.~~Su ubicación es estratégica: a un paso del mar, rodeado de restauración y servicios, y a tan solo 40 km del aeropuerto, lo que lo convierte tanto en una vivienda vacacional idílica como en una oportunidad de inversión altamente rentable.~~ Características Físicas ~~*Superficie: 57 m2 construidos ~*habitaciones: 2 dormitorios~*Baños: 2 baños~*Terraza / Balcón: Balcón de 5 m2 y terraza comunitaria en solárium~*Planta: 3ª planta (Exterior con ascensor)~*Orientación: Oeste~*Estado: Nuevo / Excelente estado~*Equipamiento: Amueblado, cocina equipada, preinstalación de A/A~*Zonas comunes: Piscina en solárium y zonas verdes~*Garaje y trastero: Opcional~~ ¿Quieres saber más?~ ¡Contacta con nosotros!~~No dejes escapar esta oportunidad única junto al mar. Llámanos o escríbenos para coordinar una visita.~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación:
*IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS*
1) Primera transmisión (obra nueva):
-Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html
-Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual.
A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026
2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano):
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd
*IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS*
1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %
2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 €
3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA.
*GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS*
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 423,50 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Información destacada:
- Superficie: 57.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 3
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte