D. ¡¡ gran oportunidad en medina azahara !! piso exterior de tres dormitorios, 95 m2 y ascensor

Te presentamos este piso luminoso de tres dormitorios, situado en un barrio consolidado y próximo al centro, en un edificio con ascensor.~~La vivienda cuenta con un vestíbulo de entrada que aporta privacidad y un salón independiente, ofreciendo una distribución cómoda y funcional. La cocina se encuentra amueblada y equipada con electrodomésticos, a excepción de la lavadora.~~Dispone de tres dormitorios: uno doble, con armario empotrado y altillo, y dos dormitorios individuales, uno de ellos también con altillo. Cuenta además con un baño completo con bañera y un aseo que actualmente se utiliza como trastero, aunque conserva la fontanería ciega, por lo que existe la posibilidad de recuperar su uso original.~~Entre sus características destacan la carpintería exterior de aluminio en color gris, la carpintería interior de madera y el suelo de plaqueta. Dispone de calefacción central comunitaria mediante radiadores, incluida en los gastos de comunidad y con suministro de gasóleo, termo de gas, acceso adaptado para personas con movilidad reducida y azotea transitable.~~Una vivienda con una distribución práctica, ubicada en una zona consolidada y cercana a todo tipo de servicios.~~COMUNIDAD: 92´08 € (AGUA Y CALEFACCIÓN POR RADIADORES INCLUIDA)~IBI: 293´81 €~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA)~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.
Información destacada:
- Superficie: 95.73 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 5
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1975