D. ¡¡ DÚPLEX EN EL PUERTO DE SANTA MARÍA (EL JUNCAL) CON PISCINA, GARAJE Y TRASTERO !!

Se vende un excelente piso dúplex VPO en El Puerto de Santa María, construido en 2002 y en muy buen estado de conservación. La vivienda, con tres dormitorios, está situada a solo nueve minutos en coche de Valdelagrana y unos 18 minutos en coche de Jerez de la Frontera, y cuenta con todos los servicios muy cerca, como centro comercial EL PASEO a tan solo 3 minutos andando, colegios e institutos. La propiedad dispone de piscina comunitaria, plaza de garaje y trastero, lo que la convierte en una opción ideal para residencia familiar.~~En la planta baja se accede a un vestíbulo que aporta privacidad y que conduce al salón de paso, desde el que se accede a una bonita terraza/patio de de unos 12 m2 con vistas a las zonas comunes. La amplia cocina está completamente amueblada y equipada con electrodomésticos —lavadora, vitrocerámica, horno, microondas y frigorífico— y en esta misma planta se encuentra un aseo que aporta comodidad.~~En la planta alta se distribuyen los tres dormitorios —uno doble y dos sencillos—, siendo el dormitorio principal con armario abierto tipo vestidor, y los otros dos dormitorios también con armarios abiertos. Además, hay un baño completo con bañera.~~Entre las calidades de la vivienda destacan la carpintería exterior de PVC con Climalit, la carpintería interior lacada en blanco, suelo de tarima flotante y puerta blindada. El edificio dispone de instalación de gas natural y ascensor, ofreciendo confort y funcionalidad.~~COMUNIDAD: 54´62 € (AGUA NO INCLUIDA)~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~
Información destacada:
- Superficie: 80.39 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 2002
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios