Cortijo con 2,5 hectáreas de olivar en producción a 2 km de Montoro
Descripción
Si sueñas con vivir rodeado de naturaleza sin renunciar a la cercanía de todos los servicios, este cortijo con 2,5 hectáreas de terreno es una oportunidad única. Una propiedad que combina una vivienda lista para entrar a vivir con una finca agrícola en plena producción, situada a tan solo 2 km de Montoro.~~La finca cuenta con 25.000 m2 de terreno completamente llano, de fácil acceso y con unas magníficas vistas despejadas que invitan a disfrutar de la tranquilidad del entorno.~~La vivienda~~La casa está distribuida en dos plantas y ofrece espacios amplios y acogedores:~~Salón con chimenea.~Cocina de concepto abierto, integrada con el salón.~5 dormitorios (uno en planta baja y cuatro en la planta superior).~Baño completo.~Porche, perfecto para disfrutar del exterior durante todo el año.~~Una vivienda ideal tanto como residencia habitual, segunda residencia o casa de recreo.~~Finca productiva~~Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su explotación agrícola.~~Dispone de 280 olivos, principalmente de la variedad Picual, con una excelente producción. En la última campaña se recolectaron 4.900 kg de aceituna, ofreciendo una interesante rentabilidad para quienes buscan complementar el uso residencial con una actividad agrícola.~~Equipamiento~Luz eléctrica.~Pozo propio de 100 metros de profundidad.~Terreno completamente llano.~Fácil acceso.~Entorno natural con vistas despejadas.~Ubicación~~A solo 2 kilómetros de Montoro, donde encontrarás supermercados, colegios, centro de salud, comercios, restaurantes y todos los servicios necesarios para el día a día.~~Una propiedad con múltiples posibilidades: vivir en plena naturaleza, disfrutar de una segunda residencia o invertir en una finca con producción agrícola consolidada.~~Si buscas tranquilidad, amplitud y una finca preparada para disfrutar desde el primer día, este cortijo merece una visita.~~información ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.-Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia.
Información destacada:
- Superficie: 182.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 1
- Certificación energética: F
- Año de construcción: 1910
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Comercios, Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 202.510 €
| Precio | 188.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 13.160 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 202.510 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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