COMPLEJO RURAL EN EL CAMINO DE SANTIAGO: CASA RURAL Y ALBERGUE
Descripción
En pleno Camino de Santiago y a escasos minutos de Astorga, se encuentra esta singular propiedad compuesta por una casa rural con licencia de actividad, un albergue de peregrinos con licencia independiente y una vivienda privada totalmente independiente.~El conjunto suma 581 m2 construidos sobre una parcela de 1.983 m2 e incluye un amplio patio principal de 189 m2, vinculado al albergue, y un segundo patio privado de 24 m2 asociado a la casa rural.~Actualmente dispone de:~• Casa rural con licencia de actividad para 10 plazas.~• Albergue de peregrinos con licencia independiente para 28 plazas.~• Vivienda privada totalmente independiente.~Más que una casa rural o un albergue, se trata de un complejo turístico consolidado que combina alojamiento rural, atención al peregrino y vivienda privada en una única propiedad. Tanto la casa rural como el albergue cuentan con licencias independientes en vigor, permitiendo continuar la actividad desde el primer día o desarrollar nuevas líneas de negocio.~A lo largo de los años, el establecimiento ha construido una sólida reputación entre peregrinos y viajeros, respaldada por centenares de valoraciones positivas en Google y excelentes puntuaciones en Booking y otras plataformas especializadas. Un reconocimiento difícil de conseguir y que constituye un importante valor añadido para el futuro propietario.~El albergue se encuentra actualmente explotado mediante contrato en vigor, ofreciendo al futuro propietario la posibilidad de mantener una actividad ya operativa o redefinir el proyecto conforme a sus propios objetivos a medio plazo.~Entre sus principales características destacan:~• Licencias de actividad en vigor.~• Capacidad total autorizada para 38 plazas de alojamiento.~• Vivienda privada independiente.~• Amplios espacios exteriores.~• Pozo propio.~• Parcela de 1.983 m2 con potencial para nuevos desarrollos y servicios complementarios.~La mayor parte del mobiliario y equipamiento actualmente existente está incluida en la venta, permitiendo la continuidad de la actividad sin necesidad de realizar inversiones significativas adicionales.~La propiedad ofrece múltiples posibilidades de explotación: continuar con el modelo actual, ampliar la oferta turística, desarrollar nuevos alojamientos o impulsar proyectos vinculados al creciente atractivo del Camino de Santiago.~Una oportunidad única para emprendedores, inversores o familias que buscan una propiedad singular donde vivienda y actividad turística conviven en un entorno privilegiado, con licencias en vigor, una reputación consolidada y un enorme potencial de crecimiento.~
Información destacada:
- Superficie: 581.37 m²
- Habitaciones: 9
- Baños: 8
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1900
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Castilla y León: 834.550 €
| Precio | 770.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 8%) | 61.600 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 834.550 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Castilla y León (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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