Chalet Independiente en el Rosario-Ricmar
Descripción
Hermosa villa independiente en El Rosario-Ricmar, Marbella~~Villa independiente con orientación suroeste, situada en la tranquila y consolidada zona de El Rosario-Ricmar. La propiedad cuenta con 191 m2 construidos sobre una parcela de 612 m2, distribuidos en dos niveles.~~La planta principal ofrece un amplio salón-comedor con chimenea, cocina totalmente equipada y abierta al salón y aseo de invitados. En la planta superior encontramos 3 amplios dormitorios en suite, todos con armarios empotrados y aire acondicionado; dos de ellos cuentan además con acceso a terraza.~~La propiedad dispone de piscina privada, garaje y zona de barbacoa, ideal para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año. Además, ofrece la posibilidad de actualizar y personalizar algunos espacios al gusto del nuevo propietario, así como de crear una cuarta habitación.~~Excelente ubicación: a pocos minutos de la playa, 2 minutos del colegio internacional inglés, cerca del Colegio Alborán, IES Las Dunas de las Chapas y centro de salud. Mercadona y Lidl a solo 5 minutos y Marbella a 10 minutos.~~La propiedad dispone de certificado oficial de no infracción urbanística.~~Una villa ideal como residencia familiar, segunda residencia o inversión.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 977.900€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.~~NGS~
Información destacada:
- Superficie: 191.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 3
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1969
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 954.180 €
| Precio | 889.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 62.230 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 954.180 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 3.970 €/mes · rentabilidad bruta 5,4%
Según la mediana de 49 viviendas en alquiler en Marbella anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
Cargando análisis…
Contactar al anunciante
Sin registro: te enviaremos un enlace por email para confirmar y abrir el chat.
¿Ya tienes cuenta? Inicia sesión