Chalet independiente con casa de invitados en Olivar de Mirabal
Descripción
Dos viviendas independientes sobre la misma parcela, ambas en una sola planta y sin desniveles.~~Vivienda principal: 163 m2 construidos, 140 m2 útiles. Tres dormitorios, los tres con baño en suite y vestidor. Salón-comedor con chimenea y jardín de invierno de cristales abatibles. Cocina equipada con salida directa al comedor exterior. Suelos de gres. Aire acondicionado por splits en todas las estancias.~~Pabellón exento: 41 m2 construidos, 35 m2 útiles. Dormitorio, baño completo, estar y acceso propio. Catastro lo recoge como segunda vivienda.~~Resto de superficie catastral: garaje cubierto para dos vehículos (30 m2); soportal, caseta de jardín y sala de calderas (23 m2). 163 + 41 + 30 + 23 = 257 m2 construidos sobre 1.180 m2 de parcela. Piscina de cloración salina de 33 m2 con pérgola. Barbacoa de obra.~~Jardín plantado desde 1986: olivos, glicinias, adelfas, rododendros, hortensias, cipreses, agapantos y una albizia.~~Edificabilidad: el planeamiento vigente de Boadilla del Monte admite [X] m2 construidos adicionales sobre la parcela. Cédula urbanística a disposición del comprador.~~Economía de la operación: 1.195.000 €. A cargo del comprador: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 6 % (71.700 €) y notaría y registro, estimados en 2.500 €. Total aproximado de adquisición: 1.269.200 €. Los honorarios de intermediación corren a cargo de la parte vendedora: el comprador no soporta honorarios. IBI 1100 €/año (tipo municipal 0,400 %)~~Documentación disponible antes de la visita: nota simple, ficha catastral, certificado energético y planos. Visitas con cita previa.
Información destacada:
- Superficie: 257.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 4
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1986
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 1.269.650 €
| Precio | 1.195.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 71.700 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.269.650 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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