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Vivienda · Venta · Usurbil

Caserío único con 18 hectáreas junto al río Oria

1/50

1.650.000 €

1.833 €/m²

Habitaciones: 7
Baños: 1
Superficie: 900
Planta: 0

Parking
Balcón

Actualizado 05/04/2026

Características y equipamiento

Características básicas

m² construidos 900 m²

Habitaciones 7 habitaciones

Baños 1 baño

Año construcción Construido en 1974

Orientación Norte-Sur

Calefacción Sí

Certificación energética G

Equipamiento

Parking

Balcón

Descripción

Se vende espectacular caserío vasco del siglo XVI situado en Usurbil, en un entorno natural privilegiado junto al río Oria y a pocos minutos de San Sebastián. Se trata de una propiedad única por su tamaño, ubicación y potencial, ideal tanto como vivienda singular como para desarrollar un proyecto rural o de inversión.~~La vivienda cuenta con aproximadamente 745 m2 útiles y 900 m2 construidos y conserva el carácter tradicional del caserío, con amplias estancias, estructura de madera y espacios llenos de personalidad. Actualmente es habitable y dispone de múltiples dormitorios, zonas comunes generosas y una distribución que permite diferentes usos. Además, cuenta con una planta bajo cubierta diáfana con gran potencial de acondicionamiento y una planta baja tipo almacén o espacio agrícola que abre la puerta a múltiples posibilidades.~~El caserío dispone de cubierta en buen estado, suministro de agua municipal, sistema de calefacción mediante radiadores con caldera de gas y depósito de propano en propiedad, lo que garantiza una base sólida tanto para uso residencial como para una posible reforma o proyecto de mejora.~~La finca que acompaña a la vivienda es uno de sus mayores atractivos, con más de 18 hectáreas de terreno que combinan zonas de ribera completamente llanas junto al río, praderas y terreno forestal. Se trata de un entorno de gran valor natural, con árboles frutales en producción y una sensación de privacidad y conexión con la naturaleza difícil de encontrar en la zona.~~La propiedad cuenta con acceso directo desde carretera, lo que facilita la comunicación sin renunciar a la tranquilidad del entorno. Su ubicación estratégica, a escasa distancia de San Sebastián, la convierte en una oportunidad excepcional tanto para quienes buscan una vivienda con carácter como para quienes desean desarrollar un proyecto turístico, agrícola o de explotación rural.~~En definitiva, una finca singular en Gipuzkoa, con historia, gran extensión de terreno y un enorme potencial por desarrollar.
Información destacada:
- Superficie: 900.00 m²
- Habitaciones: 7
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1974

Rubén LÓPEZ

Particular

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Cuánto cuesta de verdad comprarlo

Precio más impuestos y gastos en País Vasco: 1.718.950 €

Precio	1.650.000 €
Impuesto de Transmisiones (ITP 4%)	66.000 €
Notaría, registro y gestoría	2.950 €
Total	1.718.950 €

Si lo compras con hipoteca

Entrada Plazo Interés %

Cuota al mes—

Ahorro que necesitas—

Ingresos netos recomendados—

El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.

Cálculo orientativo con el tipo general de País Vasco (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.