Casa independiente en Santa Marina con opción a dos casas y loft
Descripción
Casa independiente situada en pleno casco antiguo de Córdoba, una de las zonas más emblemáticas, demandadas y con mayor encanto de la ciudad. Una propiedad única que destaca por su versatilidad y enorme potencial, ya que permite la posibilidad real de dividirse en dos viviendas independientes y un pequeño loft, convirtiéndola en una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión~~La vivienda se distribuye en dos plantas, con posibilidad de accesos independientes, lo que facilita la creación de varias unidades habitacionales.~~Accedemos a través de un típico zaguán cordobés, que conduce a un amplio distribuidor. Desde este punto:~~A la izquierda, encontramos una estancia amplia con cocina, junto a un aseo con ducha, espacio que ha sido utilizado como loft independiente.~~A la derecha, un dormitorio, seguido de la escalera de acceso a la primera planta, donde se sitúan dos amplios dormitorios, un baño completo y una sala que anteriormente comunicaba con la segunda vivienda.~~Desde esta zona se accede también a una gran azotea, ideal como espacio exterior privado.~~Desde el distribuidor principal, de frente, se accede a un gran patio cordobés, auténtico corazón de la vivienda, que aporta luz, ventilación y ese carácter andaluz tan valorado. Frente al patio se encuentra la entrada a la segunda vivienda, que dispone de:~~Salón~~Cocina con despensa/lavadero~~Escalera de acceso a la planta superior, donde se ubican tres dormitorios, dos de ellos con vistas al patio y el dormitorio principal con acceso a un pequeño patio privado, que lo inunda de luz natural y ventilación.~~Características destacadas:~~Vivienda independiente~~Dos plantas con posibilidad de accesos independientes~~Opción de dos viviendas + loft~~Patio andaluz central~~Azotea amplia~~Techos altos y elementos arquitectónicos originales~~Ubicación privilegiada en el casco histórico, cerca de monumentos y zonas de interés~~Ideal tanto para residencia habitual como para inversión con alta rentabilidad (alquiler turístico o residencial)~~Una propiedad con alma, carácter y múltiples posibilidades, perfecta para quienes buscan vivir en el corazón histórico de Córdoba o realizar una inversión inteligente en una de las zonas más cotizadas de la ciudad.~Contacta con nosotros para más información o para concertar una visita y descubrir todo su potencial.~~De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.~A continuación, se detallan los principales conceptos:~Honorarios de agencia (parte compradora):~2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.~Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.~Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.~Gastos de inscripción registral:~La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de gestoría:~Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido).~
Información destacada:
- Superficie: 235.00 m²
- Habitaciones: 7
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1975
- Puntos de interés cercanos: Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Análisis de precio
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