CASA EN UNA SOLA PLANTA BAJA CON ENCANTO EN PLENO CENTRO DE JEREZ DE LA FRA.

# Exclusiva vivienda en planta baja en pleno centro de Jerez~~**Amplia vivienda de 370 m2 construidos, con dos patios y múltiples posibilidades, a pocos minutos a pie de la calle Larga.**~~Si buscas una vivienda amplia, cómoda y con una ubicación privilegiada en el centro de Jerez de la Frontera, esta propiedad puede ser una excelente oportunidad tanto para establecer tu residencia habitual como para disfrutarla durante diferentes épocas del año.~~La vivienda se desarrolla **íntegramente en planta baja**, lo que aporta una gran comodidad y accesibilidad. Cuenta además con **pasillos amplios**, facilitando el día a día y haciendo que la casa resulte especialmente práctica.~~La distribución actual incluye un **gran salón de aproximadamente 60 m2**, tres dormitorios dobles, dos cuartos de baños y una **cocina totalmente nueva**. Uno de los grandes atractivos de la propiedad son sus espacios exteriores: dispone de un **patio principal de unos 45 m2** y un segundo patio de aproximadamente **12 m2**, ideales para crear diferentes ambientes de descanso, disfrutar de comidas al aire libre o desarrollar un espacio ajardinado.~~En la azotea encontramos además un **cuarto de unos 40 m2**, un espacio versátil que puede adaptarse a las necesidades del nuevo propietario como despacho, sala de ocio, zona de almacenamiento, taller o cualquier otro uso que se precise.~~Entre sus características destacan las **ventanas de PVC con doble acristalamiento Climalit y apertura abatible**, así como **aire acondicionado en el dormitorio principal**.~~### Una ubicación para disfrutar de Jerez y de la Costa de la Luz~~Su situación en pleno centro permite disfrutar cómodamente de la oferta comercial, gastronómica y cultural de Jerez, con la calle Larga a pocos minutos caminando.~~Además, su ubicación permite desplazarse fácilmente hacia algunas de las mejores playas de la provincia: **El Puerto de Santa María, Costa Ballena, Sanlúcar de Barrameda y Chipiona**, aproximadamente a media hora, y las playas de la **Costa de la Luz**, a unos 45 minutos.~~Una propiedad especialmente interesante para quienes buscan **amplitud, comodidad, espacios exteriores y una ubicación céntrica**, todo ello en una vivienda con grandes posibilidades de adaptación.~~**Ven a visitarla y descubre personalmente todo el potencial que ofrece esta exclusiva vivienda en el centro de Jerez.**~~**Información fiscal y gastos:**~En segundas transmisiones, la operación está sujeta al **Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)**. El tipo general es del 7 % sobre el precio de venta, pudiendo existir tipos reducidos del 6 % o 3,5 % en determinados supuestos, conforme a la normativa vigente de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~~Los **honorarios de agencia, correspondientes al 3 % del precio de compraventa más el 21 % de IVA, no están incluidos** en el precio publicitado.~~Los gastos de **Notaría y Registro** dependerán del precio final de la compraventa.~~
Información destacada:
- Superficie: 370.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1950
- Puntos de interés cercanos: Parques, Céntrico