CASA EN CAÑERO

Magnífica casa encantadora en Cañero del 2008, diseñada con un estilo moderno y funcional. La propiedad se extiende a lo largo de tres plantas, ofreciendo una distribución ideal para el disfrute familiar. En la primera planta encontramos un gran salón comedor independiente que proporciona amplitud y confort, así como una cocina espaciosa equipada para satisfacer todas sus necesidades culinarias. Este nivel también cuenta con un baño completo y un espléndido patio donde disfrutar del aire libre. Ascendiendo a la segunda planta, descubrimos tres dormitorios muy amplios; uno de ellos equipado con vestidor privado e incorporando su propio baño para mayor comodidad. Además, este piso ofrece acceso a una pequeña terraza perfecta para relajarse al final del día. Finalmente, en la tercera planta nos recibe una impresionante buhardilla que puede servir múltiples propósitos: desde sala de juegos hasta oficina o zona tranquila de lectura; además incluye acceso directo a otra gran terraza dotada con barbacoa hecha de obra -el lugar perfecto para reuniones sociales al aire libre-. Esta casa está completamente climatizada gracias al sistema centralizado frío/calor y dispone también de hilo musical integrado por toda las estancias.Nota importante: ¡no dude en solicitar cita previa sin compromiso! Su nuevo hogar le espera.Información de interés:~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.~Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~Enlace:https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Enlace:https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~
Información destacada:
- Superficie: 196.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 3
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2008