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Casa · Venta · Roses
Casa de 3 dormitorios con amarre privado de 10 x 3,50 m, licencia turística y piscina comunitaria – Port Estrella, Santa Margarida, Roses
3.667 €/m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Superficie: 120
- Planta: Principal
- Amueblado
Actualizado 21/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Equipamiento
Descripción
Una oportunidad única en la Costa Brava: casa con amarre privado, licencia turística y piscina comunitaria en la residencia Port Estrella.
Situada en Port Estrella, Santa Margarida – Roses, esta agradable casa disfruta de una ubicación privilegiada junto a los canales, dentro de una residencia tranquila, segura y muy solicitada.
Su principal atractivo es un amarre privado de 10 x 3,50 m con un valor de 60.000 € (incluido en el precio de venta) situado justo delante de la vivienda, que permite disfrutar plenamente del estilo de vida náutico y llegar a la salida al mar en menos de 5 minutos de navegación.
La propiedad dispone además de licencia turística, un valor añadido especialmente interesante para un proyecto de inversión y alquiler vacacional.
La casa
La vivienda ofrece una distribución funcional y agradable:
3 dormitorios dobles, uno de ellos situado en la planta baja con su propio cuarto de baño
2 cuartos de baño
Cocina moderna con isla central
Salón luminoso
Bonitos espacios exteriores
Terraza con zona de comedor
Solárium
Trastero cerrado para bicicletas
Elegante escalera moderna
Doble acristalamiento
Persianas y protecciones solares
Vivienda luminosa y agradable
Aire acondicionado en todas las estancias
El exterior es una verdadera prolongación de la vivienda, con una agradable terraza sombreada, zona de comedor, jardín de fácil mantenimiento y un entorno especialmente agradable.
⚓ Un exterior privilegiado junto al canal
La casa dispone de un amarre privado de 10 x 3,50 m, situado justo delante de la propiedad.
Una auténtica ventaja para los propietarios de embarcaciones: el barco está a pocos pasos de la vivienda y la salida hacia el mar se realiza rápidamente, en menos de 5 minutos de navegación.
La propiedad también disfruta de acceso a las zonas comunes de la residencia, incluida la piscina comunitaria, en un entorno tranquilo y seguro.
? Una residencia tranquila y segura
La residencia Port Estrella destaca por su ambiente residencial y su agradable entorno.
Dispone de:
Piscina comunitaria
Zonas exteriores cuidadas
Residencia segura
Servicio de vigilancia / guarda
Gastos de comunidad reducidos
Fachadas de las villas rehabilitadas el año pasado
? Una propiedad especialmente interesante como inversión
La licencia turística en vigor constituye un importante valor añadido.
La vivienda puede utilizarse como residencia habitual o segunda residencia y ofrece también la posibilidad de explotación mediante alquiler turístico, siempre de acuerdo con la normativa vigente.
La combinación de casa + amarre privado + licencia turística + piscina convierte esta propiedad en una oportunidad especialmente atractiva en la Costa Brava, tanto para disfrutarla personalmente como para desarrollar un proyecto de inversión.
Port Estrella – Santa Margarida – Roses – Costa Brava
Una propiedad poco habitual que reúne tres características muy buscadas: vivienda junto al canal, amarre privado y licencia turística.
Información destacada:
- Superficie: 120.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 486.330 €
| Precio | 440.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 44.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.330 € |
| Total | 486.330 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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