CASA DE 2019 EN BOLA DE ORO CON VISTAS A SIERRA NEVADA
Descripción
Ponemos a la venta esta fantástica casa independiente situada en una de las zonas más demandadas de Bola de Oro, junto a Avenida Cervantes, en un entorno residencial, tranquilo y perfectamente comunicado con el centro de Granada.~~Construida en 2019, la vivienda destaca por sus excelentes calidades, su eficiencia energética y sus amplios espacios distribuidos en cuatro plantas.~~La casa cuenta con aerotermia y placas solares, lo que permite disfrutar de un consumo energético muy reducido y de una factura de electricidad especialmente baja. Además, dispone de estores exteriores automáticos, aportando comodidad y un mayor control de la temperatura y la luminosidad de la vivienda.~~En cuanto a sus acabados, encontramos grandes ventanales de Climalit oscilobatientes, que proporcionan una magnífica entrada de luz natural y unas agradables vistas; suelos de gres porcelánico, puertas interiores de madera lacadas en blanco y una cuidada distribución. Su orientación sur-suroeste, junto con la disposición de la vivienda, permite disfrutar de sol tanto por la mañana como por la tarde, favoreciendo una excelente luminosidad durante buena parte del día.~~La vivienda dispone de 3 dormitorios, 2 baños completos y 1 aseo.~~En la planta superior encontramos el dormitorio principal, un espacio especialmente luminoso que cuenta con baño tipo suite y acceso directo a una magnífica terraza. Desde ella se disfrutan unas vistas despejadas sobre Granada y Sierra Nevada, convirtiéndose sin duda en uno de los rincones más especiales de la vivienda.~~La casa dispone además de trastero y zona de lavandería, aportando ese espacio de almacenamiento y funcionalidad que siempre se busca en una vivienda independiente.~~Su ubicación es otro de sus grandes atractivos. Se encuentra a pocos minutos de Avenida Cervantes, con fácil acceso a la autovía y muy próxima al Centro Comercial Serrallo. Además, cuenta con paradas de autobús, colegios, farmacias y todo tipo de comercios y servicios en las proximidades, encontrándose el centro de salud a tan solo unos 5 minutos.~~Una vivienda moderna, independiente y eficiente, con excelentes calidades, mucha luz natural, espacios exteriores y unas magníficas vistas de Granada y Sierra Nevada, situada en una de las mejores zonas residenciales de la ciudad.~~Una casa pensada para disfrutar durante todo el año, combinando la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener todos los servicios al alcance de la mano y el centro de Granada a pocos minutos.~~El PVP no incluye el ITP (7% en Andalucía para segunda mano, salvo bonificaciones, o IVA si es obra nueva), ni los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación, variables según cada operación. Tampoco incluye los honorarios de la agencia. Las superficies y datos descriptivos son aproximados, verificables en la nota simple registral. Vivienda sin muebles, a negociar aparte. Anuncio informativo, no contractual. REF. 10615
Información destacada:
- Superficie: 170.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: B
- Año de construcción: 2019
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Comercios, Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 457.013 €
| Precio | 425.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 29.750 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.263 € |
| Total | 457.013 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.740 €/mes · rentabilidad bruta 4,9%
Según la mediana de 242 viviendas en alquiler en Granada anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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