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Ático · Venta · Madrid Ciudad
Ático en venta para Reforma Integral
10.755 €/m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 4
- Superficie: 265
Actualizado 14/11/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
Ático en venta de 265 m2 con dos terrazas privadas en Santa Engracia 113, Chamberí, Madrid. La demolición ya está realizada: la vivienda se vende disponible en su estado actual, un lienzo despejado para que su comprador la reforme por completo a su gusto. Se dispone además de un proyecto de reforma integral desarrollado para esta vivienda, pensado para quien prefiera ahorrar tiempo y decisiones y evitar el esfuerzo de definir la reforma desde cero.
Información destacada:
- Superficie: 265.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 4
- Planta: 7
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1965
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 3.023.950 €
| Precio | 2.850.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 171.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 3.023.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 6.630 €/mes · rentabilidad bruta 2,8%
Según la mediana de 212 viviendas en alquiler en Madrid Ciudad anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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