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Ático · Venta
ATICO EN VENTA CÓRDOBA
Descripción
Te presentamos una propiedad verdaderamente exclusiva en Córdoba, un magnífico ático dúplex con orientación Norte-Sur, diseñado para maximizar la luz natural y ofrecer el máximo confort en cada uno de sus rincones. Ubicado en un residencial privilegiado con preciosas zonas comunes y piscina, este hogar es el equilibrio perfecto entre elegancia, funcionalidad y desahogo exterior.~~La vivienda cuenta con un amplio hall de entrada que nos da paso a un amplio salón independiente, un espacio amplio, cómodo y totalmente independiente, ideal para crear dos ambientes (zona de estar y comedor) con acceso directo a una de las terrazas. Desde el mismo accedemos a la cocina, totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos, con una práctica puerta corredera que optimiza el espacio .~~La zona de noche esta claramente diferencia con una puerta en el pasillo que nos lleva a los cuatro dormitorios. Cuenta con un dormitorio principal con dos armarios empotrados, con salida directa a la terraza, lo cual nos aporta amplitud a la misma y disfruta de un baño en suite equipado con plato de ducha y doble ventana, garantizando una ventilación e iluminación natural magníficas. Las otras tres habitaciones cuentan con su propio armario empotrado muy amplios y luminosos; el baño secundario completo, equipado con bañera y ventana propia al exterior.~~El gran atractivo de esta vivienda son sus tres terrazas de uso privativo, siendo el verdadero corazón de este ático -dúplex, orientadas estratégicamente para disfrutar a cualquier hora del día. Accesibles desde el salón, la cocina y el dormitorio principal, se convierten en los espacios perfectos para cenas al aire libre, tomar el sol o relajarse con vistas despejadas. Desde la terraza del salón accedemos a través de una escalera caracol a la zona ático, con una superficie de 54,30 m2, la cual nos proporciona unas vistas espectaculares y un desahogo inigualable.~~Calidez y acabados: toda la vivienda destaca por sus suelos de tarima flotante que aportan un toque acogedor, puertas de paso lacadas en blanco y un moderno sistema de videoportero para tu total seguridad. Climatización Central: Sistema de aire acondicionado centralizado (frío/calor) en toda la vivienda para un confort inmediato. Suministros Eficientes: Instalación de gas ciudad y placas solares para el agua sanitaria para un importante ahorro en el consumo de agua caliente (termo eléctrico). Ventanas protegidas con rejas movibles de alta calidad, combinando tranquilidad y estética.~~El precio incluye una cómoda plaza de cochera (garaje) y un amplio trastero en el mismo edificio. El complejo cuenta con jardines comunitarios y una piscina diferenciada adultos/ infantil, ideal para los meses de verano, pista de tenis y zonas infantiles...~Gastos de comunidad : 105 €/mes.~IBI: 520€~~INFORMACIÓN ADICIONAL (Ley 10/2025, de 28 de diciembre, y normativa sectorial): El precio no incluye gastos e impuestos de la compraventa. Cifras estimadas; las ajustadas se facilitarán en el D.I.A., en la visita o antes.~• Notaría: arancel oficial, Anexo I del RD 1426/1989. Calculadora: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~• Registro de la Propiedad: arancel oficial, Anexo I del RD 1427/1989 (mismo enlace).~• Gestoría: aprox. 363 € IVA incluido (varía según el caso)..~• Agencia del comprador: información, asesoramiento y acompañamiento según Encargo de Servicios y D.I.A. Servicios adicionales, si se solicitan, se informan por escrito antes de prestarse.~• ITP: tipo vigente en Andalucía (generalmente 7%, con reducciones del 6%, 3,5%, etc. según el caso), sobre el mayor valor entre el Valor de Referencia de Catastro y el precio de venta. Simulador: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Precios sin caducidad, sujetos a modificación sin previo aviso.~ ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.~~
Información destacada:
- Superficie: 128.72 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 5
- Certificación energética: C
- Año de construcción: 2017
- Puntos de interés cercanos: Parques, Deportes, Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 483.875 €
| Precio | 450.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 31.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.375 € |
| Total | 483.875 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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