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Ático · Venta
Ático en el Corazón de San Fernando - ¡Una Joya con Vistas Incomparables!
Descripción
Descubre este encantador ático ubicado en una cuarta planta SIN ascensor, en el centro de San Fernando, un refugio perfecto para quienes buscan vivir en una zona privilegiada rodeada de servicios y comercios. Con 100 m2 construidos y 69 m2 útiles, esta vivienda en excelente estado ofrece una distribución inteligente y funcional que aprovecha cada rincón al máximo.~~La estrella de esta propiedad es su terraza con magníficas vistas, un espacio exterior que se convierte en la joya de la vivienda, ideal para disfrutar del aire libre, tomar el sol o relajarte al atardecer. Además, cuenta con un práctico trastero ubicado en la propia terraza para almacenar todo lo que necesites.~~El interior alberga dos dormitorios espaciosos, uno de ellos con armario empotrado, un salón independiente perfecto para recibir a tus seres queridos, una cocina independiente equipada con lavadero, y un baño completo con placa de ducha. Los suelos de gres imitación madera recorren toda la vivienda, aportando calidez y elegancia, mientras que las paredes lisas acabadas con perlita crean un ambiente limpio y moderno.~~Reformado integralmente en 2010, el ático cuenta con fontanería y electricidad totalmente renovadas. Las ventanas de carpintería de aluminio blanco con vidrio climalit (excepto la cocina con aluminio gris y cristal simple) garantizan una buena iluminación natural y aislamiento térmico. Aunque no dispone de ascensor, su ubicación en el centro de San Fernando lo convierte en un lugar estratégico con acceso inmediato a comercios, centros médicos, colegios, institutos, supermercados y el mercado de abastos.~~Esta vivienda representa una oportunidad única para invertir en una propiedad con carácter en una zona consolidada y bien comunicada. ¡No dejes pasar esta ocasión!~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.~~Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble.~~Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~~El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800€ y 1600€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
Información destacada:
- Superficie: 76.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 4
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1970
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 192.880 €
| Precio | 179.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 12.530 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 192.880 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
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