ADOSADO EN LOS GALLOS

UNA CASA PARA DISFRUTAR, NO SOLO PARA VIVIR.~~Te presentamos este acogedor adosado situado en la zona de Los Gallos, una ubicación ideal para disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a nada. La vivienda se encuentra a tan solo 5 minutos de la playa y del centro, por lo que podrás disfrutar tanto del mar como de la vida y servicios de Chiclana con total comodidad.~~La vivienda dispone de 3 dormitorios, además de un baño completo y un aseo, ofreciendo el espacio perfecto tanto para una familia como para quienes buscan una segunda residencia junto al mar.~~Uno de sus grandes atractivos es su amplio patio privado, un espacio versátil que podrás disfrutar durante todo el año. Cuenta con barbacoa, ideal para organizar comidas y reuniones al aire libre, y además ofrece la posibilidad de meter el coche dentro del propio patio, aportando comodidad y seguridad.~~Pero eso no es todo: el patio dispone también de una habitación adicional independiente, perfecta como dormitorio de invitados, despacho, zona de ocio, trastero o para adaptarla a tus necesidades.~~Una vivienda con muchas posibilidades, espacio exterior, aparcamiento privado y una ubicación privilegiada, a pocos minutos de la playa y del centro.~~ A 5 minutos de la playa~️ 3 dormitorios + habitación extra en el patio~ Baño + aseo~ Patio con posibilidad de aparcamiento~ Barbacoa~~Adosado de 86 m2 construidos (77 m2 útiles) que consta de 4 dormitorios, salón, cocina, baño, aseo y patio privado. VEN A VISITARLO!~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% o 6% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Cálculo aproximado: 1.500 €, de los que la parte vendedora abonará el coste de la Escritura matriz y la parte compradora, las copias). Más información: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Más información: https://www.boe.es/eli/es/rd/1989/11/17/1427~• Financiación externa: En el caso de necesitar financiación, sumarán los gastos de la Entidad financiera (Gestoría, tasación, seguros,…)~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: La agencia informa que los honorarios ascenderán a un 4% + IVA, sobre el valor de compra.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~~La agencia dispone de documentación e información adicional relativa al inmueble, que podrá ser solicitada por el consumidor.~A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.
Información destacada:
- Superficie: 86.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1999