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Estudio · Venta · Cebreros
ACTIVO HOTELERO CON POTENCIAL DE INVERSIÓN Y RECONVERSIÓN – CEBREROS, ÁVILA
Descripción
Comercializamos en exclusiva este singular activo situado en Cebreros (Ávila), en un entorno natural próximo a Madrid y vinculado a la Sierra de Gredos.~Actualmente destinado a uso hotelero y en funcionamiento, el inmueble ofrece una interesante oportunidad tanto para continuar su explotación turística como para desarrollar un nuevo proyecto de alojamiento, restauración, eventos, bienestar o estudiar su posible adaptación a otros usos residenciales y asistenciales.~El conjunto cuenta con 3.260 m2 construidos sobre una parcela de 3.707 m2, distribuidos en sótano, planta baja y dos plantas superiores.~Dispone de 34 habitaciones, todas ellas con baño privado, climatización y calefacción, además de amplias zonas comunes, recepción, cafetería, restaurante, cocina profesional equipada, salones y espacios destinados a servicios e instalaciones.~Entre sus características destacan:~• 3.260 m2 construidos~• Parcela de 3.707 m2~• 34 habitaciones con baño privado~• Sótano + planta baja + 2 plantas~• 2 ascensores~• Amplias zonas comunes~• Restaurante y salones para celebraciones y eventos~• Cafetería~• Cocina profesional equipada~• Aparcamiento disponible en parcela~• Manantial propio~• Edificio actualmente destinado a uso hotelero~• Licencias hoteleras en vigor~• Inmueble libre de cargas ~Su configuración, dimensiones y distribución permiten contemplar diferentes estrategias de inversión. Además de mantener o reposicionar la actividad hotelera —incluyendo un concepto boutique, turismo de naturaleza, gastronomía, eventos o wellness—, el inmueble presenta características que permiten estudiar alternativas de carácter residencial, asistencial, senior living, rehabilitación, salud y bienestar, entre otras.~Cualquier cambio de uso o nueva actividad diferente de la actualmente autorizada estará sujeto al correspondiente estudio de viabilidad técnica, urbanística y administrativa.~La propiedad se encuentra en el casco urbano de Cebreros, con acceso directo desde Calle Serrallo y próxima a los servicios de la localidad, combinando la tranquilidad del entorno natural con una ubicación accesible desde Madrid.~Una oportunidad especialmente interesante para operadores hoteleros, grupos sociosanitarios, family offices, inversores inmobiliarios y compañías especializadas en activos alternativos, que busquen un edificio existente de dimensiones relevantes y con capacidad de reposicionamiento.~Precio de venta: 1.690.000 €~Precio aproximado: 518 €/m2 construido~Por razones de confidencialidad derivadas de la actividad actualmente en funcionamiento, se facilitará información ampliada, documentación técnica y dossier de inversión a interesados cualificados.
Información destacada:
- Superficie: 3260.00 m²
- Habitaciones: 34
- Baños: 34
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1973
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Castilla y León: 1.817.350 €
| Precio | 1.680.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 8%) | 134.400 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.817.350 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Castilla y León (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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