Acogedor Piso en Avd Agrupación Córdoba.

Presentamos este magnífico piso ubicado en la tranquila y accesible zona de Zumbacón, Córdoba. Con una superficie construida de 77 m2 y útil de 69 m2, esta propiedad está lista para entrar a vivir sin necesidad de reformas. El inmueble dispone de dos habitaciones dobles ( antiguamente 3 habitaciones )que ofrecen amplios espacios para el descanso familiar; además cuenta con un baño completo bien distribuido. La cocina y el comedor son funcionales, cada uno con una superficie ideal de 9 m2 que permite disfrutar del día a día cómodamente.~~El salón destaca por su luminosidad gracias a ser todo exterior e incorporar vistas encantadoras desde sus ventanales; perfecto para relajarse tras un largo día o compartir momentos especiales con amigos y seres queridos. Adyacente al salón se encuentra una terraza privada (3 m2) donde podrás deleitarte tomando café al aire libre.~~Entre las características adicionales sobresale la inclusión del parking dentro del mismo edificio lo cual es muy valorado en zonas urbanas como ésta debido a la escasez habitual ante vehículos particulares.~~La ubicación también favorece enormemente tu calidad vida: tendrás acceso rápido mediante líneas regulares de autobuses cercanas así como colegios destacados alrededor garantizando educación adecuada cerca del hogar.~~No te pierdas esta gran oportunidad si buscas comodidad urbana combinada disfrutando tranquilidad residencial! Contacta ya para más información.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 ,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 9100 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 77.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 4
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1961
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte