¿Qué documentos necesito para comprar una casa de segunda mano en España?

Necesitas DNI o NIE, certificado de deuda hipotecaria, escritura de propiedad, y un contrato de compraventa firmado ante notario. También se recomienda un informe técnico de la vivienda.

¿Qué tipo de documentos necesito para comprar una casa de segunda mano?

Necesitas el título de propiedad, certificado de cargas, certificado de eficiencia energética, y la escritura pública. También debes verificar la existencia de hipotecas o deudas pendientes.

¿Cómo verifico la legalidad del anuncio?

Revisa que el vendedor sea el propietario y que la escritura esté registrada en el Registro de la Propiedad. En Casinuevo, cada anuncio muestra el número de registro y la fecha de publicación.

¿Cómo sé si la vivienda está libre de cargas?

Revisa el registro de la propiedad y solicita el certificado de cargas. Si el certificado indica “sin cargas”, la vivienda está libre de hipotecas y deudas.

¿Puedo negociar el precio?

Sí, la mayoría de los vendedores aceptan ofertas. Se aconseja comparar precios de anuncios similares y presentar una oferta razonable basada en el valor de mercado.

¿Puedo negociar el precio con el vendedor?

Sí, la mayoría de los vendedores están dispuestos a negociar. Presenta una oferta razonable basada en el precio de mercado y los gastos de mantenimiento.

¿Qué gastos adicionales debo considerar?

Además del precio de compra, incluye impuestos de transmisión (ITP), notaría, gestoría, y gastos de comunidad. En promedio, estos costes suman entre el 10% y el 15% del precio de compra.

¿Qué gastos adicionales debo considerar al comprar?

Además del precio, debes pagar impuestos de transmisión (ITP), notaría, registro, gestoría y gastos de comunidad. Estos pueden sumar entre 8% y 12% del precio de compra.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?

El proceso suele tardar entre 30 y 60 días, dependiendo de la rapidez de la notaría, la obtención de la escritura y la liquidación de la hipoteca.

¿Cuánto tiempo tarda la compra de una vivienda de segunda mano?

El proceso suele tardar entre 30 y 60 días, desde la firma de la oferta hasta la inscripción de la escritura en el Registro.

¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?

Sí, la mayoría de los bancos ofrecen hipotecas para viviendas de segunda mano. Se recomienda solicitar una preaprobación y comparar tipos de interés y condiciones.

¿Puedo comprar una casa con un préstamo hipotecario?

Sí, la mayoría de las entidades financieras ofrecen hipotecas para viviendas de segunda mano. Deberás cumplir con los requisitos de solvencia y presentar la documentación de la vivienda.

Compra casa barata en España

Datos de mercado · 9 de noviembre de 2026

Anuncios publicados

Precio mediano

130.000 €

Mediana calculada sobre 1 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 9 de noviembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.

Compra tu casa con Homesya. Los precios oscilan entre 80.000 y 250.000 euros, los modelos más buscados son pisos de 2 dormitorios en Madrid y Barcelona, y la mayoría de los anuncios están en ciudades de 200.000 habitantes o más.

Datos clave sobre casa entre

12251 anuncios reales en la categoría Casa entre.
El rango de precios más frecuente es 80.000-120.000 euros.
Los pisos de 2 dormitorios representan el 35% de los anuncios.
El 60% de las ofertas están en Madrid, Barcelona y Valencia.
El precio medio de un piso de 3 dormitorios es 170.000 euros.
El 25% de los anuncios incluyen fotos de alta resolución.

Comparativa

Modelo/Variante	Precio típico	Ideal para
Piso 2 dormitorios	90.000-120.000	Familias pequeñas
Piso 3 dormitorios	150.000-200.000	Familias medianas
Piso 4 dormitorios	220.000-250.000	Familias grandes

Antes de comprar

Comprueba el estado de la vivienda con un informe técnico.
Verifica la ubicación y el acceso a servicios públicos.
Negocia el precio basándote en el valor de mercado.
Asegúrate de que el vendedor tenga la escritura registrada.
Revisa los gastos de comunidad y los impuestos de transmisión.

Preguntas frecuentes

¿Qué documentos necesito para comprar una casa en España?: Necesitas DNI o NIE, certificado de deuda hipotecaria, escritura de propiedad, y un contrato de compraventa firmado ante notario. También se recomienda un informe técnico de la vivienda.
¿Cómo verifico la legalidad del anuncio?: Revisa que el vendedor sea el propietario y que la escritura esté registrada en el Registro de la Propiedad. En Homesya, cada anuncio muestra el número de registro y la fecha de publicación.
¿Puedo negociar el precio?: Sí, la mayoría de los vendedores aceptan ofertas. Se aconseja comparar precios de anuncios similares y presentar una oferta razonable basada en el valor de mercado.
¿Qué gastos adicionales debo considerar?: Además del precio de compra, incluye impuestos de transmisión (ITP), notaría, gestoría, y gastos de comunidad. En promedio, estos costes suman entre el 10% y el 15% del precio de compra.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?: El proceso suele tardar entre 30 y 60 días, dependiendo de la rapidez de la notaría, la obtención de la escritura y la liquidación de la hipoteca.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?: Sí, la mayoría de los bancos ofrecen hipotecas para viviendas. Se recomienda solicitar una preaprobación y comparar tipos de interés y condiciones.

Tipos de inmueble

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Datos de mercado · 9 de noviembre de 2026

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