¿Qué debo revisar antes de comprar un ático de segunda mano?

Es fundamental inspeccionar el estado de la impermeabilización de la terraza para evitar filtraciones a las plantas inferiores. Solicita el acta de la última inspección técnica del edificio (ITE) y verifica si existen derramas aprobadas para la reparación de cubiertas o fachadas.

¿Cómo afecta la orientación al valor del ático?

La orientación sur es la más valorada en España por su mayor luminosidad y ahorro energético en invierno. Los áticos orientados al norte son más económicos, pero requieren mayor inversión en calefacción durante los meses fríos.

¿Es obligatorio contratar un seguro de hogar específico para áticos?

No es obligatorio por ley, pero es altamente recomendable. Los áticos están más expuestos a fenómenos meteorológicos como granizo o fuertes vientos, por lo que una póliza que cubra daños en elementos exteriores y terrazas es esencial.

¿Qué gastos adicionales debo prever al comprar?

Debes sumar entre un 10% y un 12% sobre el precio de venta para cubrir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría. Estos costes varían ligeramente según la comunidad autónoma.

¿Cómo puedo verificar la legalidad de la terraza?

Consulta la nota simple del Registro de la Propiedad y los estatutos de la comunidad de vecinos para confirmar si la terraza es de uso privativo o un elemento común de uso exclusivo. Esto determina quién es responsable de las reparaciones estructurales.

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