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Cómo valorar un apartamento Sol Mar en la Costa del Sol antes de comprar

El mercado en la zona de Sol Mar sigue activo en 2024, con particulares que buscan una segunda residencia y profesionales que la adquieren para alquiler vacacional. Según el registro de la Junta de Andalucía, el número de ventas ha crecido un 7 % respecto al año anterior, impulsado por la demanda de viviendas con vistas al mar y buena conexión con servicios. Este contexto hace que la información detallada sea clave para decidir.

Precios actuales de Apartamentos Habitaciones Promoción Sol Mar

Los precios varían según la superficie, la ubicación dentro del complejo y la orientación. En la última primavera, los datos de Idealista y de la Oficina de Estadística de Málaga indican los siguientes rangos:

  • Estudios de 45 m² con balcón: entre 120.000 € y 150.000 €, ejemplos de 130.000 € en el bloque B‑3.
  • Dos habitaciones de 80 m² con terraza: entre 170.000 € y 210.000 €, con una venta reciente de 190.000 € en la planta 2.
  • Tres habitaciones de 110 m² con vistas al mar: entre 230.000 € y 280.000 €, destacando una operación de 250.000 € en la torre C‑1.
  • Áticos de más de 150 m² con piscina privada: entre 320.000 € y 380.000 €, con un caso de 350.000 € vendido en junio.

Los precios reflejan la antigüedad del edificio (construido entre 2005‑2010) y la calidad de los acabados, que suele incluir suelos de gres porcelánico y sistemas de climatización central.

Qué revisar antes de comprar

  • Estado estructural y de la fachada: Verificar que no haya grietas visibles, que el revestimiento de la fachada esté sin humedades y que los balcones cumplan con la normativa de seguridad (norma UNE‑EN 1991‑1‑4).
  • Certificado de eficiencia energética (CEE): El apartamento debe disponer de un certificado vigente (clase B o superior). Un CEE obsoleto puede indicar falta de mejoras en aislamiento o sistemas de climatización.
  • Gastos de comunidad y servicios: Analizar el último balance de la comunidad, especialmente los gastos de mantenimiento de piscinas, jardines y ascensores, que pueden oscilar entre 80 € y 150 € mensuales por unidad.
  • Documentación de la licencia de primera ocupación: Confirmar que el proyecto original cuenta con la Licencia de Primera Ocupación (LPO) y que no existan obras posteriores sin la correspondiente autorización municipal.

Documentación y tramitación de la compra de Apartamentos Sol Mar

Para garantizar una transacción segura, el comprador debe solicitar al vendedor la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, el certificado de deuda cero del IBI y el certificado de la comunidad que acredite que no hay morosidad. Además, es imprescindible obtener la cédula de habitabilidad y el informe de inspección técnica de edificios (ITE) actualizado, que en la zona de Sol Mar se actualiza cada 10 años según el Real Decreto 235/2013. La firma ante notario debe incluir la entrega de la fianza de la comunidad y la liquidación del Impuesto de Transmisiones

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