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Cómo valorar una adosada con contrato de alquiler en la zona de Santa

El mercado de viviendas adosadas en la costa mediterránea sigue activo: profesionales de la gestión inmobiliaria y particulares que buscan ingresos pasivos compran este tipo de inmuebles. En 2024 el número de transacciones de adosadas con inquilinos en la comarca de Santa aumentó un 7 % frente al año anterior, impulsado por la demanda de alquiler vacacional y de larga duración.

Precios actuales de Adosada Alquiler Santa

Según los datos recopilados de notarias y portales de registro, los precios oscilan entre 150 000 € y 285 000 € según ubicación y estado. En Santa Pola, una adosada de 95 m² con dos dormitorios y contrato de alquiler vigente se cotiza entre 170 000 € y 200 000 €. En municipios más interiores, como Santa Eulalia, los precios bajan a 150 000 €‑180 000 € para superficies similares. En zonas premium con vistas al mar, los valores pueden superar los 260 000 € y alcanzar los 285 000 € para propiedades con reformas recientes y certificado energético A.

Qué revisar antes de comprar

  • Eficiencia energética y certificación: Verifique el certificado de eficiencia energética (CEE) vigente; una calificación C o superior es obligatoria para el alquiler y afecta el consumo anual estimado.
  • Estado de la cubierta y humedades: Inspeccione la teja, la impermeabilización y posibles manchas de humedad en paredes exteriores; las reparaciones de cubierta pueden superar los 8 000 €.
  • Conformidad del contrato de alquiler: Revise la duración, la renta actual y la existencia de cláusulas de actualización (IPC). Asegúrese de que el contrato esté registrado en el Registro de la Propiedad y que el inquilino tenga la cédula de habitabilidad.
  • Deudas comunitarias y gastos comunes: Consulte el último recibo de la comunidad y el acta de la última junta; una deuda pendiente superior a 2 000 € suele indicar problemas de gestión.

Documentación legal y trámites de transferencia para una adosada alquilada

El comprador debe solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad y la existencia de cargas. Además, es imprescindible obtener el certificado de habitabilidad y la licencia de alquiler turístico (si procede). La transmisión del contrato de arrendamiento requiere la notificación al inquilino con al menos 30 días de antelación y la firma de un nuevo contrato que incluya la cláusula de cesión. No olvide la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) a tipo del 8 % en

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